DPE, amiante, plomb, électricité, gaz : recevez des devis de diagnostiqueurs certifiés intervenant à Saint-Gaudens et autour. Service gratuit.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
3 630 DPE analysés à Saint-Gaudens
3 630
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
19.6 %
classés E
713 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
11.3 %
classés F ou G
409 logements diagnostiqués
212 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 905 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 77 m²
Saint-Gaudens (31 – Haute-Garonne) occupe le 16ᵉ rang des villes suivies pour la part de passoires énergétiques, soit un écart de +2.7 points avec la moyenne du réseau (8,6 %). Le coût énergétique annuel moyen estimé y est supérieur de 66 € à cette même moyenne.
Ces valeurs sont conventionnelles : le DPE simule un usage standard du logement. Deux ménages de Saint-Gaudens occupant le même bien paieront des montants différents ; le repère reste utile pour comparer deux biens.
Deux extrémités à retenir pour Saint-Gaudens : 38 % de logements bien classés, 11,3 % de logements F ou G dont la location sera interdite par étapes.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 34 | 0.9 % | |
| B | 105 | 2.9 % | |
| C | 1 242 | 34.2 % | |
| D | 1 127 | 31 % | |
| E | 713 | 19.6 % | |
| F | 287 | 7.9 % | |
| G | 122 | 3.4 % |
Le gros du parc diagnostiqué de Saint-Gaudens relève de « 1948-1974 » (33,9 %). Pour une surface moyenne de 77 m², cette génération de bâti détermine à elle seule la liste des repérages à prévoir.
L'énergie la plus fréquente à Saint-Gaudens est « Gaz naturel » : 1 933 logements diagnostiqués, 53,3 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l'électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d'une classe.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Saint-Gaudens (code INSEE 31483) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 299 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2022
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Les diagnostics doivent être valides au jour de la signature, pas au jour de la commande. Vérifiez les durées avant de fixer le rendez-vous.
Le prix des diagnostics n'est pas réglementé : il varie avec la surface, l'année de construction, le nombre de repérages et l'accès au logement. Ce tableau donne un ordre de grandeur, pas un devis.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| Vente d'un appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Mise en location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Saint-Gaudens →
Les adresses des diagnostics permettent de descendre sous l'échelle de la commune. Voici la part de logements classés F ou G relevée dans chaque quartier de Saint-Gaudens.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
409 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 11,3 % du parc mesuré, soit 2,7 % de plus que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Saint-Gaudens se situe au 16ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 905 €, supérieur de 66 € à la moyenne du réseau.
33,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Gaudens relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 77 m² et une consommation moyenne de 212 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (53,3 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Saint-Gaudens rattachés aux diagnostics géolocalisés (3 630 DPE analysés), Quartier Ouest concentre la plus forte part de logements classés F ou G (17,9 % sur 336 diagnostics) tandis que Saint-Gaudens-Coteaux affiche la plus faible (4,9 % sur 566). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
19 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2022, dont 10 pour « sécheresse ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition forte. Potentiel radon de la commune : potentiel faible mais localement accru (catégorie 2). Rapporté à la population légale INSEE (12 139 habitants), le parc diagnostiqué représente 299 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception des devis.
1. Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
2. Des diagnostiqueurs du secteur
La demande part vers trois certifiés au maximum intervenant à Saint-Gaudens et dans les communes voisines.
3. Choix libre
Vous confrontez les devis reçus ligne par ligne et retenez celui qui vous convient, ou aucun.
4. La visite
Le diagnostiqueur retenu se déplace, réalise les mesures, puis transmet un rapport opposable téléversé à l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport sont annoncés par chaque diagnostiqueur dans son devis : ils dépendent de sa disponibilité et nous ne les garantissons pas à sa place.
Vendre un bien de la période « 1948-1974 »
C'est le cas le plus fréquent à Saint-Gaudens (33,9 % du parc diagnostiqué). Selon la date exacte du permis, le dossier ajoute au DPE le repérage amiante, le constat plomb, et les états des installations de plus de quinze ans.
Copropriété à Saint-Gaudens
Au DPE du lot s'ajoutent le mesurage loi Carrez et, depuis janvier 2026, le DPE collectif désormais obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots. Le règlement de copropriété est utile au diagnostiqueur dès la visite.
Remise en location d'un logement de 77 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Saint-Gaudens, le bail réclame DPE, ERP, métrage Boutin et, selon l'âge du bâti et des installations, plomb, électricité et gaz. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale ne peut plus être loué. L'audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d'habitation. L'audit énergétique s'étend à la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l'électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l'Observatoire de l'ADEME. Le DPE collectif s'impose à toutes les copropriétés d'habitation.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
2034
L'interdiction de location visera les logements classés E, et l'audit énergétique s'appliquera à la vente des logements classés D.
À Saint-Gaudens, 409 logements diagnostiqués sont déjà dans le périmètre de ces échéances.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Saint-Gaudens comme ailleurs.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
Le prix dépend de la surface (77 m² en moyenne dans la commune), de l'âge du bien et du nombre de diagnostics dus. Les fourchettes courantes vont de 150 € pour un DPE seul à 790 € pour un pack vente maison.
Le DPE vaut dix ans, l'audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l'état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n'est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L'amiante sans trace est définitif.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
Indiquez le type de bien, sa surface et le motif de la demande : des diagnostiqueurs certifiés du Haute-Garonne reprennent contact directement avec vous.
Demander des devis pour Saint-GaudensDes analyses construites sur les bases ADEME, INSEE et Géorisques, sans estimation inventée.
3 630 diagnostics réalisés à Saint-Gaudens, 409 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 905 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
À Cœur de Ville, l’analyse de 1 179 DPE décrit un quartier principalement composé d’appartements, où le bâti ancien occupe une place importante. La part de logements classés F ou G atteint 14,8 %, contre 11,3 % dans l’ensemble de Saint-Gaudens.
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Dans le Quartier Est à Saint-Gaudens, les 929 DPE analysés décrivent un bâti presque également partagé entre maisons et appartements. Les étiquettes C et D dominent, tandis que la part de logements classés F ou G reste inférieure à celle observée dans la ville.
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À Saint-Gaudens-Coteaux, les 566 DPE analysés décrivent un quartier où les classes C et D dominent et où les passoires énergétiques représentent 4.9 % des diagnostics. Ce dossier compare son bâti et ses indicateurs à ceux de Saint-Gaudens pour éclairer un projet de vente ou de location.
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Les 545 DPE géolocalisés du Quartier Nord à Saint-Gaudens décrivent un parc principalement composé d’appartements, où la période 1948-1974 domine. Le quartier présente 11,2 % de passoires énergétiques, une proportion presque identique à celle de la ville, mais des médianes de consommation et de coût énergétique inférieures.
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Dans le Quartier Ouest à Saint-Gaudens, les 336 DPE analysés décrivent un bâti majoritairement construit avant 1975, avec une présence importante de maisons. La part de logements classés F ou G atteint 17,9 %, contre 11,3 % dans la ville, un écart à considérer pour un projet de vente ou de location.
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À Saint-Gaudens, Géorisques recense quatre risques : inondation, séisme, risque industriel et rupture de barrage. Les 3 630 DPE disponibles éclairent le profil du bâti diagnostiqué, mais ne suffisent pas à déterminer les obligations applicables à chaque adresse.
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À Saint-Gaudens, la base ADEME recense 3 630 logements diagnostiqués, dont 122 classés G. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les règles déjà applicables des échéances à anticiper pour louer ou vendre.
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À Saint-Gaudens, 77,5 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001. Cette ancienneté invite à vérifier la date du permis de construire, sans permettre de conclure à la présence d’amiante.
Lire l’analyseChiffres calculés à partir de la base des DPE des logements existants publiée par l'ADEME (data.ademe.fr, jeu « dpe03existant »), filtrée sur la commune de Saint-Gaudens. Les coûts et consommations sont des estimations conventionnelles issues de la méthode réglementaire, non des factures relevées. Obligations et échéances : Code de la construction et de l'habitation, loi Climat et Résilience. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.